2020-03-06
什麼是代書？
代書在一般坊間被稱之為地政士，兩者是相同。代書的功能要起源於日治時代，當時從事房地產買賣、登記相關業務者凡事都稱之為司法書士或行政書士、在民國78年土地法修正時將棋改名為土地登記專業代理人、爾後於民國90年10月通過地政法後、則統一改稱為地政士。
那代書的工作內容又有哪些、可能大部分的民眾對於代書功能幾乎都停留在早期幫忙處理土地、房子等事宜。有些民眾甚至認為代書就是從事不動產買賣的仲介、借貸等等，但通常也伴隨著較為負面的風評、但其實代書主要工作內容是幫助民眾代辦不動產交易與告知法律文件申請以及相關性質服務、然而隨者不動產法規日益更進、也被隨著複雜與專業化。
土地代書主要是協助土地和不動產交易法律文件申請代辦相關服務，土地登記有關之稅務、公證、認證、土地法規定之定存、撰擬不動產契約或協議簽證與其他地政業務有關等事項，其中稅務服務包括（贈與稅、遺產稅、所得稅、不動產買賣涉及、增值稅等內容）。
- 代理申請土地登記事項
- 代理申請土地測量事項
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
- 代理申請土地法規定之提存事項
- 代理撰擬不動產契約或協議事項
- 代理其他與地政業務有關事項
- 代理申請與土地登記有關之稅務，贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項
- 不動產契約或協議之簽證
不動產土地或是房屋的買賣、雖然代書費用可能由其中的一方支付，但是此時代書的角色是雙方代理人，基於公平公正第三人立場維護買賣雙方應有權益，主要協助案件登記甚至買方貸款協辦與抵押權設定，賣方原貸款的清償以及抵押權塗銷等。
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分析
從日治時代起源代書這類行業至至今也有70年歷史之久隨者過去代辦土地等不動產至至今辦理許多相關性與公平性業務之內容，也隨者法規日益精進更新，這行業考取率相當之低需要了解充分關於銀行、不動產相關知識。
民眾為了尋求與代購也會尋找代書辦理，那從何挑起也是一種難度、往往都是朋友或親友介紹代書藉此幫民眾代辦，代辦費與處理方式也不盡相同，最後也會延伸糾紛。
如今代書除了土地相關性質工作外也提升到代辦貸款，條件寬鬆易過件即使信用不良、負債比過高、有卡債循環利息都可申辦、但是申辦也是有優缺點，利率相對比銀行高、風險上非法放款公司也較多一般人也較容易受騙，若未按照合約上記載還款將加收利息與違約金10%以上。
所以真的有需要土地代辦或是金流經濟代辦請尋求正當管道，風險較低、保障較高。
若有此需求之民眾可上當地大部分民眾一致好評代書公司或是尋找後可1對1面談諮詢參考更多相關方案。
